本文摘要： 北京326住宅新政后，首批招商地块开闸交易。

北京326住宅新政后，首批招商地块开闸交易。3月30日下午，来自朝阳区金盏乡和大兴区北臧村的三宗商业地块步入现场拍卖会。

其中，经过33轮的举牌，华润招商正奇联合体以22.5亿的总价夺下北京朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603 地块，溢价率27.8%；北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604 地块，被金茂以20.4亿元的总价勇夺，溢价率40.7%。资料表明，金盏乡603地块归属于F3其他类多功能用地，商业40年，办公50年，土地面积46165.91平方米，建筑规划面积92332平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币17.6亿元。金盏乡604地块土地面积38100.001平方米，建筑规划面积76200平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币14.5亿元。两块地的竞拍企业皆为保利+先河、东亚新华、北京鹏泽、中骏置业、金茂、首创置业、万科、金地、中粮+天恒+恒基+旭辉、华润+招商+正奇、石榴地产等多家房企以及房企联合体。

但是据中国仔细观察，在603地块拍卖会过程中，开发商举牌更为慎重，竞价阶梯一度从2000万降到1000万。最后经过33轮的举牌，华润联合体以22.5亿夺下该地块。

3月26日晚，北京公布了最严的住宅调控新政。对于开发商来说，开建在售的住宅项目不准卖给个人，对于个人来说，二手住宅虽然可以交易，但是，购房人必需符合在京无住房和招商类房产记录，且在京已倒数五年交纳社会保险或者倒数五年交纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请人房贷，必需全款。

这毫无疑问不会对北京住宅市场导致相当严重压制。涉及专家分析，严苛的住宅政策必定不会影响到开发商的拿地热情。但是鉴于接下来北京上海证券交易所宗地完全都是自住房地块，开发商利润空间断裂比较严重。所以，对于有非常丰富公建类项目策画经验资源又期望转型的开发商来说，F3地块依然有相当大的吸引力。

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