本文摘要：原标题：华远地产7.36亿类REITs顺利发售 中证网 （本报记者 彭扬）华远地产近日牵头恒泰证券股份有限公司在机构间投资基金产品报价与服务系统（全称报价系统）顺利发售规模为7.36亿元的类REITs（房地产信托投资基金）资产反对证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产反对专项计划）。

原标题：华远地产7.36亿类REITs顺利发售 中证网 （本报记者 彭扬）华远地产近日牵头恒泰证券股份有限公司在机构间投资基金产品报价与服务系统（全称报价系统）顺利发售规模为7.36亿元的类REITs（房地产信托投资基金）资产反对证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产反对专项计划）。这是北京市国资委辖下企业在国内发售的第一单类REITs产品，也是中证机构间报价系统内发售的第一单类REITs产品。这意味著国内商业地产资产证券化日臻成熟，对于减少房地产行业金融风险，减缓国企结构性改革具备最重要意义。

华远地产是北京国企探寻REITs之路的先行者，本次发售的类REITS产品通过资产反对专项计划和契约型投资基金基金两层交易结构的成立，构建了华远盈都资产股权的出让。产品的发售规模为7.36亿元，A类资产反对证券及B类资产反对证券全部对外销售。

而类REITs产品之所以受到发行者与投资者的双重注目，毕竟：对于发行者而言，需要充份获释物业的隐蔽价值，推展企业轻资产战略，构建资产证券化；对于投资者而言，类REITs产品相比较于股票和传统债券等其他资本市场产品，其息率收益及分派的稳定性极具吸引力。切断仅有产业链，推展企业轻资产运营对于华远首单类REITs的顺利发售，华远有关负责人回应，此举是为了挖出公司溶解资产的市场价值，通过切断商业地产从研发建设到管理运营，再行到资产证券化的全产业链，推展企业由轻资产向轻资产过渡性。作为国内最先投身于商业地产的国企之一，华远享有很深的商业地产研发及运营历史。

尤其是近年来，通过在长沙华远华中心、北京华远好天地、华远西红世等商业项目的运作中，累积了非常经验，并着力打造出自己的资产管理与商业管理团队，为轻资产管理目标及接入REITs市场夯实基础。在内部管理上已完成了资管制度流程体系的创建，非常丰富并实践中了管理工具；在业务上将资本市场拒绝与公司管理拒绝有效地融合，使得公司全年资产价值获得提高，并为与资本方接入腾出了流畅地下通道。资产管理中心的较好运作使公司谦和型物业从整体上以求更佳的统筹规划，从而为公司谦和型物业运营效率的有效地提高奠下了良好基础。

企业产品力和商业运营力为企业探寻融资方式的创意获取了确保，关上了通路。此次华远盈都资产证券化只是一个开始，华远旗下多处长年运营的优质商业物业未来将抓住机遇，之后谋求发售机会。减少金融风险华远此次类RETIs的顺利发售，不仅为企业切断了新的融资渠道，也为将来发售公募REITs并构建上市奠下了基础。

这是为国内商业不动产的证券化融资创意作出贡献，对于房地产行业的身体健康发展具备积极意义。因此与国外成熟期繁盛证券化市场比起，我国的商业地产资产证券化和REITs市场未来发展空间相当大。此次华远顺利发售7.36亿类REITs，对商业地产资产证券化起着了很好的示范作用。从宏观层面看，通过更有成熟期机构资金流向商业地产行业，转变商业地产业主要依赖银行贷款和传统债市融资的现状，不利于去库存、去杠杆、叛成本，有助消弭房地产金融风险，推展房地产供给外侧结构性改革。

本次类REITs的管理人和销售机构是恒泰证券。恒泰证券是一家较慢茁壮中的全牌照证券公司，并于2015年10月公司在香港联交所主板顺利上市，目前在资产管理、互联网金融、自营投资等领域已构成特色和优势。备案制落地以来，恒泰证券在企业资产证券化领域仍然维持行业领先优势，被上交所选为2015年杰出资产反对专项计划管理人。

2014年底备案制发售至今，恒泰证券已顺利销售/发售了34单企业资产证券化和类REITs产品，融资规模约440.09亿元，备案规模位列行业前三。其中，在不动产证券化领域，恒泰证券类REITs领先优势最为引人注目，已成立产品4单，占到国内类REITs（含CMBS）市场总计已成立规模的20%以上。

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